Wohnen, Arbeiten, Freizeit und Gewerbe an einem Ort: Mixed Use-Immobilien bilden einen trendigen, nachhaltigen Lebensstil ab und werden deshalb in urbanen Gebieten immer beliebter. Doch das Management der Parkflächen stellt viele Immobilienverwalter und Facility Manager vor eine Herausforderung: Wie können die unterschiedlichen Bedürfnisse von Büroangestellten, Anwohnenden, Besuchenden und Gästen effizient in einem System zusammengeführt werden? Die Smart Parking-Lösung Toogethr von Mobinck bietet ein innovatives Modell zur Parkraum-Verwaltung, mit dem das Parken für alle Seiten einfacher und effizienter wird. Wir erklären Ihnen in diesem Blog, warum das so ist und wie es funktioniert.

Herausforderungen beim Management des Parkraums in Mixed Use-Immobilien

Verantwortliche, die Mixed Use-Immobilien betreiben oder managen, kennen diese Situation: Der Parkraum der Immobilie wird von so unterschiedlichen Zielgruppen wie Anwohnenden, Mitarbeitenden der Firmen vor Ort oder Gästen genutzt. Diese Gruppen haben jedoch alle sehr unterschiedliche Gewohnheiten und Bedürfnisse, die bei der Bewirtschaftung des Parkraums oft nur schwer zu koordinieren sind. Dies betrifft insbesondere Aspekte wie Parkzeit, Nutzungsfrequenz und damit verbundene Bezahlmöglichkeiten sowie die Notwendigkeit, einen Parkplatz auf der Fläche gesichert zu haben.

In der Praxis führt das häufig zu einer ineffizienten Auslastung des vorhandenen Parkraums. Die Folge sind Parkplätze, die entweder häufig einen hohen Leerstand aufweisen oder nicht genügend freie Stellplätze bieten, um der Nachfrage zu bestimmten Zeiten gerecht zu werden. Im Endeffekt bedeutet das zum einen, dass das ökonomische Potenzial der Parkfläche nicht voll ausgenutzt wird. Zum anderen führen die schwer vorhersehbare Auslastung und die komplizierten Abläufe immer wieder zu Frust unter den Nutzergruppen. Hinzu kommen oftmals hohe Verwaltungskosten, die durch die manuelle Zuteilung von Parkplätzen und die Erhebung und Abrechnung der Parkgebühren entstehen.

Wie Smart Parking die Herausforderungen von Mixed Use-Immobilien löst

Diese Probleme lassen sich durch die Einführung eines smarten, digital gesteuerten Parksystems wie Toogethr von Mobinck leicht lösen.Technisch gesehen funktioniert das Smart-Parking-System Toogethr durch die intelligente Kopplung von Hard- und Software: Eine Schranke mit Kennzeichenerkennung liest die Nummernschilder der Fahrzeuge aus und regelt die Zufahrt zum Parkplatz. Während sich die Software im Hintergrund weitgehend automatisiert um die Autorisierung des Zugangs, das Management der Parkfläche und die Bezahlung kümmert.

In der Praxis bietet ein solches System für Mixed Use-Immobilen gleich mehrere Vorteile:

Dynamische Steuerung

Toogethr ist eine cloudbasierte Smart-Parking-Lösung, die es ermöglicht, die unterschiedlichen Nutzergruppen einer Mixed Use-Immobilie in einer Anwendung zu verwalten. Das System ist so flexibel, dass es den verschiedenen Nutzergruppen Parkplätze dynamisch nach der aktuellen Auslastung und weiteren frei bestimmbaren Regeln zuweisen kann. Das System erkennt dabei selbständig, welche Nutzergruppe einen Parkplatz beansprucht und teilt dann die vorhandenen Ressourcen entsprechend zu. Auf diese Weise lassen sich Parkflächen in Echtzeit je nach Verfügbarkeit und Bedarf maximal auslasten. Gähnend leere Stellflächen gehören damit der Vergangenheit an, und die Gesamtauslastung des Parkraums wird erhöht.

Transparente Zahlungsabwicklung

Ein weiteres Highlight entsteht durch die Integration des Zahlungsmoduls ToogethrPay in das Parkplatzmanagement. Dieses Modul macht das Parken sowohl für die Autofahrenden als auch für die Verwaltung deutlich einfacher. ToogethrPay ermöglicht eine automatisierte und transparente Abwicklung der Parkgebühren, die den Verwaltungsaufwand erheblich reduziert und Unklarheiten über die angefallenen Parkgebühren aus der Welt räumt.

Die Zahlungsabwicklung mit ToogethrPay erfolgt ganz bequem über das Smartphone. Beim Einfahren der Gäste in den Parkplatz wird das Fahrzeug-Kennzeichen an der Schranke gescannt, sobald der Gast den Knopf an der Einfahrtsschranke drückt. Vor seiner Ausfahrt aus dem Parkplatz scannt der Gast dann einfach einen in der Garage angebrachten QR-Code, über den er das Kennzeichen seines Fahrzeugs eingibt und anschließend bequem über sein Handy mit einer von ihm gewählten Bezahlart zahlt. Alternativ kann er auch direkt zur Ausfahrtsschranke fahren, sein Kennzeichen wird automatisch gescannt und er zahlt am Terminal an der Schranke digital.

Zusätzliches Geschäftspotenzial

Mit ToogethrPay eröffnen sich Parkplatzbetreibern neue Einnahmequellen, indem bisher ungenutzter privater Parkraum für die Öffentlichkeit zugänglich gemacht wird. Dank der flexiblen Steuerung können Parkplätze nun auch für kurze Zeiträume vermietet werden – sei es während Stoßzeiten, abends oder am Wochenende. Nutzer können die Parkflächen unkompliziert ansteuern, die Einfahrt wird mittels Kennzeichenerkennung geregelt, und die Bezahlung erfolgt bequem über QR-Code oder direkt am Terminal. Diese effiziente Lösung ermöglicht es Parkplatzbetreibern, zusätzliche Einnahmen zu generieren und die Rentabilität ihrer Flächen zu maximieren, ohne dabei in neue Infrastrukturen investieren zu müssen.

Flexible Anpassbarkeit

Ein weiterer Vorteil des Toogethr-Systems ist seine Flexibilität. Die Software lässt sich problemlos an die spezifischen Bedürfnisse jeder Mixed Use-Immobilie anpassen. So können Anwohnende zum Beispiel Parkplätze langfristig für sich reservieren, während Gewerbetreibende ihren Mitarbeitenden oder Kunden zu bestimmten Zeiten eine flexible Anzahl von Parkplätzen zur Verfügung stellen können. Konkretes Beispiel: Angestellte der Firma A können einen flexiblen Timeslot zum Parken nutzen, während Anwohnende der Immobilie über feste Stellflächen verfügen. Mit der Smart Parking-Software Toogethr lassen sich so maßgeschneiderte Lösungen umsetzen, die den verschiedenen Anwendungsszenarien von Mixed Use-Immobilien gerecht werden.

Automatisierte Zugangssteuerung

Da die Parkfläche über eine Schrankenanlage mit Kennzeichenerkennung gesichert ist, werden keine physischen Parkkarten oder Schlüssel mehr benötigt. Die Authentifizierung erfolgt ausschließlich über das Nummernschild. Wer den Parkplatz nutzen will, benötigt lediglich ein Smartphone: Die Toogethr-App dient für alle Nutzergruppen als digitaler Zugang zum System. Hier geben sie ihre Daten ein und wählen ihre Park-Optionen. Der Zugang zum Parkplatz wird anschließend für das jeweilige Fahrzeug für bestimmte Zeiten freischaltet. Die Organisation der Einfahrt und Ausfahrt wird so sehr sicher und für alle Beteiligten zum Kinderspiel.

Einfachere Verwaltung und bessere Planung

Mit dem Smart-Parking-System Toogethr von Mobinck können Verwalter und Betreiber von Mixed Use-Immobilien diese unterschiedlichen Nutzergruppen in einem einzigen Dashboard verwalten. Hier hat jede Nutzergruppe ein eigenes Profil, das den jeweiligen Parkstatus und die spezifischen Parkrechte enthält.

Darüber hinaus erstellt das System für die Verwaltung der Parkfläche detaillierte Berichte und Analysen über die Parkraumauslastung, die Zahlungsströme und das Nutzerverhalten. Diese Daten bieten nicht nur einen transparenten Echtzeit-Einblick in alle relevanten Daten, sie sind auch strategisch überaus wertvoll, um fundierte Entscheidungen über die Parkraumbewirtschaftung zu treffen und die Effizienz weiter zu steigern.

Fazit: Smart Parking-Lösungen sind die Zukunft von Mixed Use-Immobilien

Für Immobilienverwalter von Mixed Use-Gebäuden bietet die Software Toogethr von Mobinck eine integrierte Lösung für die zentrale Parkraum-Verwaltung aller Nutzergruppen. Dies führt zu einer maximalen Parkraum-Auslastung, einer automatisierten Zahlungsabwicklung und einer flexiblen Anpassung an die spezifischen Anforderungen der Immobilie. Durch die Implementierung eines solchen Systems können Sie den Verwaltungsaufwand reduzieren, die Effizienz steigern – und Sie erhöhen zugleich für alle Nutzergruppen den Parkkomfort.